Bürorückbau – Büroflächen zurück in den Rohbau
Wenn ein Unternehmen eine Bürofläche verlässt, muss sie meist in dem Zustand zurückgegeben werden, in dem sie übernommen wurde – in der Regel im Rohbau. Wir bauen Trennwände, Doppelböden, abgehängte Decken, Teeküchen und die gesamte Verkabelung zurück, entsorgen getrennt und übergeben die Fläche besenrein.
Ihre Vorteile
- Rückbau nach Mietvertrag und Übergabeprotokoll
- Arbeiten im laufenden Gebäudebetrieb möglich
- Systemtrennwände, Doppelböden, Deckensysteme
- Demontage von EDV-, Elektro- und Lüftungsinstallationen
- Getrennte Entsorgung mit Nachweis pro Fraktion
- Termingerechte Übergabe zum Mietende
So arbeiten wir
Besichtigung
Fläche, Ausbau, Zugänge und Mietvertrag gemeinsam prüfen
Offerte
Klar abgegrenzter Leistungsumfang mit Terminplan
Rückbau
Etappiert, staubgeschützt und mit Rücksicht auf andere Mieter
Übergabe
Besenreine Fläche mit Entsorgungsnachweisen
Was beim Bürorückbau entfernt wird
Typisch sind Systemtrennwände und Glaselemente, Doppel- und Hohlraumböden samt Unterkonstruktion, abgehängte Decken mit Beleuchtung, Teeküchen und Nasszellen, Empfangstheken und Einbauschränke, Teppich- und Hartbeläge sowie die komplette EDV- und Elektroverkabelung. Dazu kommen je nach Ausbau Klima- und Lüftungsgeräte, Serverräume mit Kühlung und Zutrittssysteme.
Der Mietvertrag bestimmt den Umfang
Entscheidend ist nicht, was technisch möglich ist, sondern was vertraglich geschuldet wird. Wir gehen den Mietvertrag, das Übergabeprotokoll und allfällige Ausbauvereinbarungen mit Ihnen durch und halten in der Offerte fest, welche Bauteile zurückgebaut werden und welche stehen bleiben. So vermeiden Sie unnötige Kosten und gleichzeitig Abzüge bei der Abnahme.
Rückbau im belegten Geschäftshaus
In Bürogebäuden arbeiten andere Mieter weiter. Wir schotten die Fläche mit Staubschutzwänden ab, schützen Lift, Treppenhaus und Zugänge, stimmen Anlieferungs- und Abtransportzeiten mit der Verwaltung ab und arbeiten wo nötig abends oder am Wochenende. Lärmintensive Arbeiten legen wir bewusst in Randzeiten.
Mobiliar, EDV und Wiederverwendung
Bevor entsorgt wird, wird getrennt: Mobiliar, Küchengeräte, Leuchten und Serverschränke lassen sich häufig weitergeben oder verwerten. Elektronikschrott geht separat in die Rücknahme, Metalle in den Recyclingkreislauf. Das senkt die Entsorgungskosten spürbar und ist für die Nachhaltigkeitsberichte vieler Unternehmen relevant.
Entsorgung und Übergabe
Wir trennen direkt auf der Fläche in Metall, Holz, Gips, Glas, Bauschutt, Dämmstoffe und Kunststoffe und entsorgen nach VVEA. Sie erhalten die Nachweise pro Fraktion. Zum Schluss wird die Fläche besenrein gereinigt und gemeinsam mit der Verwaltung oder dem Eigentümer abgenommen.
Für wen wir arbeiten
Auftraggeber sind Unternehmen beim Standortwechsel, Immobilienverwaltungen und Eigentümer bei Mieterwechseln, Generalunternehmen bei Umbauten sowie Architekturbüros in der Planungsphase. Für grössere Flächen erstellen wir einen Etappen- und Terminplan, der auf den Umzug und die Nachfolgegewerke abgestimmt ist.
Häufig gestellte Fragen
Was gehört beim Bürorückbau dazu?+
Systemtrennwände und Glastrennwände, Doppel- und Hohlraumböden, abgehängte Decken, Teeküchen, Nasszellen, Einbauschränke, Empfangstheken sowie Beleuchtung, Storensteuerung, EDV- und Elektroverkabelung. Je nach Mietvertrag kommen auch Bodenbeläge, Malerarbeiten und die Demontage der Klima- und Lüftungsinstallation dazu.
Welchen Zustand schuldet der Mieter bei der Rückgabe?+
Massgebend ist der Mietvertrag mit dem Übergabeprotokoll. Üblich ist die Rückgabe im Zustand bei Mietantritt – oft der Rohbau oder der Ausbaustandard des Vermieters. Wir prüfen die Unterlagen vor der Offerte, damit weder zu viel noch zu wenig zurückgebaut wird.
Kann im laufenden Betrieb des Gebäudes gearbeitet werden?+
Ja. In Geschäftshäusern mit weiterhin belegten Geschossen arbeiten wir mit Staubschutzabschottungen, geschützten Liften und Treppenhäusern und wenn nötig ausserhalb der Bürozeiten oder am Wochenende.
Was passiert mit Mobiliar und EDV?+
Mobiliar, Serverschränke und Küchengeräte demontieren wir, trennen sie und führen sie der Wiederverwendung oder der Verwertung zu. Elektronikschrott wird separat entsorgt, Metalle gehen in den Recyclingkreislauf.
Wie lange dauert der Rückbau einer Bürofläche?+
Eine Etage mit rund 500 m² liegt erfahrungsgemäss bei ein bis zwei Wochen, grössere Flächen entsprechend länger. Entscheidend sind Zugänglichkeit, Liftkapazität, Anlieferungszeiten und der vereinbarte Übergabetermin.
Erhalten wir Entsorgungsnachweise für die Verwaltung?+
Ja. Wir dokumentieren die Mengen pro Fraktion und die Annahmestellen. Diese Nachweise brauchen Verwaltungen und Eigentümer für die Abnahme und die Schlussabrechnung.
Weitere Leistungen
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